Banana Beach, el complejo de Marbella que estuvo condenado al derribo, y el nuevo urbanismo que abre la puerta a regularizarlo

Banana Beach es uno de los grandes símbolos del urbanismo de la etapa del GIL en Marbella: 238 viviendas en primera línea de playa con licencias anuladas por los tribunales y años de amenaza de derribo. El nuevo Plan General aprobado en 2025 vuelve a poner sobre la mesa la regularización de las construcciones fuera de ordenación.

Qué se construyó y por qué fue ilegal

El complejo se levantó a finales de los años noventa a la entrada del término municipal, con unas 238 viviendas más aparcamientos y locales. Las licencias se concedieron en septiembre y octubre de 1998, durante los gobiernos de Jesús Gil. Eran terrenos calificados en el planeamiento vigente como sistema general de áreas libres, es decir, suelo reservado a zona verde. El Ayuntamiento dio la licencia apoyándose en una revisión del plan que solo estaba aprobada de forma inicial.

La Junta de Andalucía recurrió y el Tribunal Superior de Justicia de Andalucía anuló la licencia de obras en abril de 2004. Una sentencia posterior del Tribunal Supremo dejó firme el criterio. Treinta y cinco días antes de ese fallo, el Ayuntamiento había concedido licencia de primera ocupación a 112 viviendas, según El País. Muchos compradores, de buena fe, ya vivían allí. Los estudios jurídicos sobre el caso señalan además que la concesión de aquella licencia acabó en condena penal para el alcalde y varios concejales por prevaricación urbanística.

Derribo, PGOU de 2010 y la discriminación que denunciaban los vecinos

En noviembre de 2006 la Junta pidió al TSJA que ordenara el derribo de 334 viviendas de siete promociones con licencias anuladas, entre ellas la de este complejo. Cuatro años después, el PGOU de 2010 estableció un sistema de compensaciones para normalizar miles de viviendas, pero la Junta dejó fuera de ordenación a las que ocupaban suelo de espacios libres, con licencia anulada y a menos de 100 metros del mar. Banana Beach estaba a unos 40 metros de la orilla. La Junta sostenía que en esos casos la compensación no era posible porque la franja litoral no se puede recuperar.

La comunidad de propietarios presentó un informe con 16 construcciones en situación parecida que sí podían legalizarse y habló de discriminación. En 2013, el Tribunal Supremo rechazó suspender el PGOU de 2010 y confirmó que los terrenos de Banana Beach quedaban calificados como espacios libres. El Mundo lo presentó entonces como un paso más hacia el derribo. Este plan fue anulado posteriormente por los tribunales, en 2015, por lo que Marbella tuvo que empezar un nuevo planeamiento.

El nuevo urbanismo de Marbella

El 27 de junio de 2025 el Pleno aprobó la propuesta final del Plan General de Ordenación Municipal (PGOM), con los votos de PP y Vox, la abstención de OSP y el voto en contra del PSOE. La alcaldesa, Ángeles Muñoz, dijo que el documento abre la puerta a incorporar al planeamiento las viviendas y desarrollos que estaban fuera de ordenación desde la época del Gil. La prensa cita Banana Beach entre los ejemplos de ese tipo de construcciones. Las fuentes consultadas no dicen que el PGOM resuelva ya el caso concreto de este complejo.

Según el experto en urbanismo de Marbella Alejandro Criado, la evolución del caso apunta a que, con el tiempo, el complejo acabará regularizándose dentro del nuevo planeamiento, tras años en los que estuvo amenazado de demolición y con dudas sobre su legalidad. Es una valoración de este experto y no un hecho confirmado: mientras el plan no se apruebe definitivamente y se concrete su tratamiento, la situación jurídica de Banana Beach sigue pendiente.

Fuentes: El País, 25/05/2004 · El País, 11/03/2005 · El País, 16/11/2006 · El País, 28/01/2010 · El Mundo, 12/06/2013 · vLex: licencia de 238 viviendas, Banana Beach · Málaga Hoy, 27/06/2025 · La Voz de Málaga, 27/06/2025.