El constante incremento, con zonas en las que el valor, según el portal inmobiliario Idealista, supera los 6.100 euros, sorprende a profesionales del sector que llevan meses apuntando que “el mercado se debería estar ajustando”. El precio de los inmuebles no baja desde julio de 2020, en plena pandemia por el COVID-19
El precio de la vivienda en Marbella ha batido en abril pasado un nuevo récord histórico al alcanzar, según el portal inmobiliario Idealista, un precio medio en todo el municipio de 4.640 euros, 44 más que en marzo, lo que supone un aumento del 1%; y 483 más que hace un año para una subida interanual del 11,6%. Hay zonas como la de Nagüeles y Milla de Oro en las que el valor se ha situado en los 6.157 euros. Los profesionales del sector como el abogado experto en urbanismo Alejandro Criado, llevan meses apuntando que “el mercado se debería estar ajustando, moderando y estabilizando” pero no lo hace conforme a las tablas publicadas por Idealista. De hecho, el precio del metro cuadrado no baja desde julio de 2020, en plena pandemia por el COVID-19.
¿Por qué entonces sigue aumentando? Criado ha considerado cuatro posibles causas de esta anomalía. La primera es la “poca oferta” que hay en la ciudad. “Marbella es un lugar muy demandado y hay pocas viviendas nuevas”, por lo que conforme a la ley de la oferta y la demanda, el precio sube. Otra posible razón está en que los bienes inmuebles “desde hace muchos años son un valor refugio en los que el dinero está mejor conservado, más seguro que en un banco o que en fondos de inversión”. Una tercera posible explicación está en el clima y “la marca Marbella que es muy potente”. Y la cuarta razón de aumento del valor de las casas en el municipio marbellí es la de los llamados “los nómadas digitales”, un conjunto de personas que ha proliferado desde la época de la pandemia por el COVID-19 cuando comprobaron las virtudes de la localidad para poder trabajar a distancia o teletrabajar. “Muchas personas se están planteando venir a vivir a Marbella, cuando antes sólo eran segundos residentes”, ha asegurado Criado.
El nivel al que ha llegado el precio de la vivienda en Marbella tiene efectos positivos y negativos casi a partes iguales. De un lado “es bueno porque atrae a mucho turismo de calidad y a inversores”, ha subrayado Criado. Del otro “es malo porque Marbella necesita muchos trabajadores y con estos precios es complicado que puedan vivir aquí”. Como consecuencia directa “necesitamos VPP como el comer, necesitamos vivienda para la clase trabajadora, de entre 100.000 y 200.000 euros que una familia con uno o dos sueldos en el sector servicios pueda comprar”, ha advertido el abogado especializado en la materia.