Cartagena protege el palmeral y la Pinada del Alacrán en la reparcelación de San Ginés

La aprobación definitiva del Polígono I combina 15.698 m² de techo, cesión municipal del 10 % del aprovechamiento y protección de un conjunto arbóreo singular.

La Junta de Gobierno Local de Cartagena ha aprobado definitivamente el cambio del sistema de compensación a concertación directa, el programa de actuación y el proyecto de reparcelación del Polígono I del Plan Parcial San Ginés. El acuerdo convierte en reglas de ejecución una ordenación que debe compatibilizar el desarrollo urbano con la conservación del palmeral y la Pinada del Alacrán.

El ámbito ocupa 66.549,30 metros cuadrados y admite 15.698,48 metros cuadrados de techo. La urbanización se estima en 2.204.278,32 euros, que deberá asumir el promotor, junto con una garantía de 220.428 euros. El Ayuntamiento recibirá una parcela equivalente al 10 % del aprovechamiento, libre de cargas.

La protección ambiental no queda planteada como una compensación externa, sino como una condición interna del proyecto. El nuevo planeamiento incorpora el palmeral y la pinada al catálogo municipal como conjunto singular, de modo que la definición de parcelas, viales y redes deberá respetar esos elementos existentes.

La fase crítica será ahora la urbanización. Un plano que conserva arbolado solo produce valor urbano si la obra protege raíces, continuidad del suelo, drenaje y condiciones de mantenimiento. La administración dispone además de la garantía y de la cesión de aprovechamiento como instrumentos para asegurar ejecución y retorno público.

Por qué importa

Es un ejemplo claro de cómo la reparcelación puede distribuir cargas, beneficios y valores ambientales dentro de una misma operación. El caso será especialmente útil si la protección arbórea se traduce en criterios verificables de obra y no solo en una reserva cartográfica.

Fuente: fuente oficial municipal