Málaga frena nuevas viviendas turísticas en edificios residenciales con una medida cautelar de hasta tres años
RedacciónLectura 3 min
El Ayuntamiento de Málaga ha aprobado inicialmente una nueva regla urbanística que declara incompatible el uso de alojamiento turístico en las zonas residenciales de la ciudad. La medida cautelar entra en vigor este 25 de julio y permanecerá activa hasta tres años o hasta que se apruebe antes la modificación del PGOU.
El Ayuntamiento de Málaga ha dado un nuevo paso para limitar la apertura de viviendas de uso turístico en edificios residenciales. La Junta de Gobierno Local aprobó inicialmente el 24 de julio una modificación de la normativa pormenorizada del Plan General de Ordenación Urbanística que considera incompatible el uso de hospedaje en todas las ordenanzas con uso residencial.
La decisión no equivale todavía a la aprobación definitiva de una prohibición permanente. Se trata de una medida urbanística cautelar que suspende durante un máximo de tres años la tramitación de las licencias y autorizaciones que no cumplan las nuevas condiciones. El plazo terminará antes si entra en vigor la modificación general del PGOU que el Consistorio está preparando.
Según el comunicado municipal, la suspensión afecta a las solicitudes iniciadas después de su publicación oficial. Quedan fuera las licencias de hospedaje y los instrumentos de planeamiento que ya estuvieran en tramitación antes de esa fecha. La regla también introduce límites a la transformación de locales comerciales situados en plantas bajas en viviendas.
El Gobierno local presenta la medida como una herramienta para proteger el uso residencial frente a la expansión del alojamiento turístico. La presión sobre el alquiler, la convivencia vecinal y el equilibrio entre actividad económica y vivienda habitual se han convertido en asuntos centrales del debate urbano en Málaga, una de las ciudades españolas con mayor crecimiento turístico.
La actuación es la tercera fase del plan municipal. En junio de 2024 se exigió que las nuevas viviendas turísticas contaran con acceso y servicios independientes. En enero de 2025 el Ayuntamiento suspendió nuevas inscripciones en 43 barrios donde estos alojamientos representaban más del 8% del parque residencial. En otros 328 barrios solo se admitían cuando disponían de entrada y suministros separados.
La nueva regulación amplía el alcance territorial de las restricciones y pone el foco en la compatibilidad entre usos, pero todavía debe superar su tramitación urbanística. Los propietarios y promotores deberán comprobar la fecha de presentación de sus expedientes y las condiciones concretas del inmueble antes de interpretar cómo les afecta.
El efecto real dependerá del texto definitivo, de los posibles recursos y de la evolución del mercado. Por ahora, el dato práctico es claro: desde el 25 de julio, las nuevas solicitudes de hospedaje en suelo residencial que no se ajusten a la regla aprobada quedan suspendidas de forma cautelar.
